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房企尚在不景气范畴疯涨恐遭新一轮打压

发布时间:2021-10-25 10:40:08 阅读: 来源:耐拉纤维厂家

房企尚在“不景气”范畴 疯涨恐遭新一轮打压

房企尚在“不景气”范畴 疯涨恐遭新一轮打压 MBAChina 经历短期低迷后,如今的全国楼市仿佛上海房地产市场2005―2007年的放大版本,过去一年购房者的集体观望在今年迎来突然爆发。国家统计局昨天公布一系列房地产数据显示,今年前5个月,商品住宅销售面积增长26.7%,而商品住宅销售额增长幅度则达到惊人的49.0%,两个数据之间的巨大差值显示全国商品房价格正大踏步的上升。 这一差距直观反应在当天统计局公布的另一份数据上,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上个月增加0.2%,其单月上涨幅度已经接近2007年楼市高峰水平。 相对应的是,房地产开发商投资积极性的恢复稍显滞后,即使楼市已复苏数月,房地产投资的增长速度依然没能赶上价格涨幅。这使人们对于未来市场供应的担忧开始加大。 开发商拿地不积极 国家统计局昨天公布的最新统计数据显示,今年前5个月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比去年同期回落25.1个百分点。其中,购房者最为关注的商品住宅完成投资7105亿元,同比仅增长4.4%,比去年同期大幅度回落30.6个百分点。 与此同时,今年前五月,全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米,同比降28.6%;完成土地开发面积8845万平方米,同比降13.3%。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,虽然开发商拿地积极性有所提高,甚至在北京、上海、杭州、厦门、武汉等热点城市重新出现多家开发商争抢一幅地的现象,但大部分开发商依然没有加大拿地速度,目前只是部分大型企业热情渐露。 1―5月,全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米,同比增长11.7%,增幅比1―4月回落0.7个百分点。杨红旭称,今年新开工面积同比降幅较大的原因,一是去年同期开工量处于高位,二是开发商受去年下半年消极心态影响,即使目前想要加大新开工量,但准备不足,证明短期内房地产供应弹性较小。今年以来,很多城市房市逆转为供不应求,如果新开工面积跟不上,则下半年和明年市场供应依然不会太宽松,这会影响到价格走势。 摩根大通首席经济学家龚方雄也表示,由于房价增长过快,国内甚至可能会出现因房价抬升过快导致政府重新打压的现象。 #p#分页标题#e# 房价环比连涨3个月 实际上,楼市的投资不足已给市场造成一个明显的稀缺信号,在过去的5个月里,销量快速上升同时,房价的上涨也到了一个惊人地步。 数据显示,1―5月,全国商品房销售面积24644万平方米,同比增长25.5%。其中,商品住宅销售面积增长26.7%。1―5月,商品房销售额11389亿元,同比增长45.3%。其中,商品住宅销售额增长49.0%。 销售上扬的同时,房价上涨的速度也越来越快。5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比4月份扩大0.9个百分点;环比上涨0.7%。 上海5月房价同比下跌0.6%,但环比涨0.6%,与4月0.2%的环比涨幅相比,房价上涨速度在加快。 在经历了2007年的疯狂上涨之后,全国房价2008年8月出现环比负增长,在连续负增长7个月后,于今年3月出现0.2%的上涨,至4月增幅扩大至0.4%,5月进一步扩大到0.6%。这一涨速,已经与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。 还在“不景气”范畴 尽管价量同升,但楼市依然难言景气。 5月份,全国房地产开发景气指数95.94,比4月份提高1.18点。自2008年10月首次跌入不景气区间以来,至2009年3月,国房景气指数已经连续16个月下跌,最低点达到94.74。尽管至今已经连续两个月回升,但目前市场健康状况并不为人满意。 全国工商联房地产商会会长聂梅生称,由于楼市投资依然低迷,目前依然无法判断房地产市场已经走出低谷。

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