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沪两区合并尘埃落定南汇房价调头缓跌

发布时间:2021-01-08 01:19:36 阅读: 来源:耐拉纤维厂家

近几个月来南汇的新房销售均价持续上升,整体上涨幅度已经达到10%。不过,5月4日至10日的一周,南汇房价却出现了一定比例的下跌,下跌幅度达3%。

5月6日,传闻将近数月的浦东新区并入南汇一事,终于得到国务院的批准。而随着预期的实现,上海南汇区上周的新房成交价,也较之前下滑3%,这也是近几个月南汇房价连续上涨之后的首次回落。

不过,分析师们普遍预测,新房成交价下跌只是数据统计的平均价格。事实上,很多楼盘的销售价格已较之前有所上升,随着后续高价新房供应量的大幅增加,南汇平均房价必然会出现一定幅度的上涨。

不过,在南汇房价预期上涨的同时,浦东新区的业主却在忧虑,浦东的城市建设资金会否流入南汇,进而使浦东房屋的性价比下降?

南汇:多月以来的首次下跌

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍,近几个月来南汇的新房销售均价持续上升,整体上涨幅度已经达到10%。包括南汇区惠南镇、临港新城、周浦、康桥等地的房价短期内都出现上涨。不过,根据他提供的销售数字,5月4日至10日的一周,南汇房价却出现了一定比例的下跌,下跌幅度达到3%。

对上述现象,同策房产的分析师谢晓玲分析说,南汇房价下跌的主因是南汇地区高价公寓房销售比较少。目前只有售价8000元/平方米以上的周康地区的印象春城在售,而同一地区8000元/平方米以上的高价楼盘目前都没有供应。

而在两区合并之后,投资者们更感兴趣的是那些地理位置偏远,但价格偏低的中低价位盘。上海楼市5月4日至10日的销售排行显示了这一趋势,在排行榜上,位列销售第三名的艺泰安邦地处较远的野生动物园附近,今年以来一直以原价的9折销售,近期销售特别好,上周更是卖掉了101套。

同样,位列销售第九的南汇航头的长达新村销售套数也达到61套,原因就是该楼盘的售价仅仅5264元/平方米,在整个浦东地区属于最低。

陆骑麟表示,南汇和浦东新区合并之后,南汇的基础设施、产业等方面均将较此前有大幅的提高,很多楼盘的出行、配套等条件将得到极大改善,购房者因此纷纷看好这些低价位楼盘的前景,前往投资抄底,这是近期成交均价下跌的原因。在成交均价下跌的同时,南汇地区的新房成交量却出现大幅激增,成交总量较前一周上涨30%,达到4.25万平方米。

陆、谢二人都认为,南汇新房成交均价的下跌只是暂时现象。随着区域内高价新房的大量上市,未来南汇新房的成交均价还会上涨。事实上,南汇近来二手房价格一直在涨,包括周康、航头、惠南等地区在列,部分二手房的售价涨幅甚至已经达到3成。

浦东业主:担忧财政转向南汇

“再见了!邻居们,因为浦东和南汇并区,我要搬回浦西去。”这是毗邻南汇的浦东楼盘——大华锦绣华城的一位业主发布在业主论坛的帖子。

上述业主的理由极为简单,因为南汇和浦东的并区,浦东新区的区级财政很可能被重点用于发展南汇。尤其是南汇的中考学生,可能会和住在浦东的考生共同竞争浦东的重点高中资源,担心自己的孩子会在竞争中吃亏,因此想搬回竞争相对不激烈的浦西黄浦区。

陆骑麟说,这种担心不无道理。事实上早在2000年前后,上海黄浦和南市两区,也曾有过一次并区经历。结果,由于南市的城市面貌太差,原先的黄浦区不得不放弃针对老黄浦的旧区改造计划,转而优先发展新黄浦(600638)(即原来的南市区),结果使得原黄浦的城市建设一度放缓。

如今,浦东新区和南汇区合并之后,住在浦东新区的居民担心,曾经发生在黄浦区居民身上的命运,会在自己身上重演。不过,上述担忧还没有演变成为市场销售的阻碍。来自佑威楼市通的数据显示,与南汇接壤的浦东新区数个板块的销售额也和南汇一样,出现一定幅度的增长。

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