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沪上新房成交价创年内新低

发布时间:2021-01-07 12:38:13 阅读: 来源:耐拉纤维厂家

均价接近去年年末水平

成交量虽然持续上涨,可上海楼市的周均价却继续走低。业内人士表示,上周成交量的回升主要依赖于供应量的增加,数据显示上海近两周的共有12个楼盘推出2319套新房源,供应量共计25.75万平方米。成交量虽然反弹,但房价依然持续下跌,上周全市新房成交均价已接近于去年九、十月份的水平。

据了解,目前市场推盘的项目多采用低开策略,以达到快速销售回笼资金的效果。比如,位于嘉定新城的中信泰富又一城,以今年以来嘉定新城板块最低价格上市,开盘第一周销售81套,摘得当周销售冠军,而上周继续热销171套,蝉联冠军。绿地蔷薇九里于7月24日以14000元/平方米的报价再推216套房源,两天内消化82套,实际成交均价12792元/平方米,与5月15104元的成交价相比,相当于打了85折。

有业内内人士指出,在上周成交前十名中,庄行新苑八村·丽水湾的40套房源是被整体认购,目前虽未能确认收购方的身份,但极有可能是被政府收购作公租房或人才公寓之用。在新一轮楼市调控之时,具有政府背景的国企也纷纷出手整体收购房源,一方面逢低吸纳为人才公寓等公共项目储备房源,一方面也起到稳定市场的作用。

供应量降 成交量降幅更大

华燕市场研究部提供的数据显示,2010年二季度全市新增住宅供应面积为208.44万平方米,环比上升57.06%,出现明显上升趋势。在经过一季度的观望之后,市场供应逐渐释放,但是与去年同期相比,本季全市住宅新增供应同比下降了31.85%,纵观整个上半年全市商品住宅供应情况,是属于历史同期最低水平。

去年年末的调控政策出台后,众多开发商“捂盘惜售”、持续观望,从而导致今年市场新增供应迅速减少,上半年总供应量为历史最低点。来自上海统计局的数据显示,去年上海全市住宅的开工量也有1721.02万平方米,而今年上半年的商品住宅新增供应量只有448万平方米。意味着有很多项目都放缓了施工进度,估计市场在短期之内有较大的新增供应压力。

虽然供应量大幅下降,但成交量降幅更为明显。2010年二季度全市成交面积为138.20万平方米,供需比为1:0.66,这也是五个季度以来上海住宅市场首次出现供大于求。

内环内住宅量跌价却升

数据还显示,2010年二季度内环内成交面积为13.33万平方米,环比下降15.27%,为各环间跌幅最大。和新房市场类似,二手房高端住宅的成交仍旧没有明显起色,市场投资氛围还未形成。据美联物业统计,全市各月均价在4万元/平以上二手房成交套数依次为1月146套、2月81套、3月227套、4月396套、5月132套、6月158套。

与此同时,二季度内环内新房平均成交价格为45589元/平方米,环比上涨8.68%,也是各个环线中涨幅最大的区域。内环内土地的稀缺性,使该区域房价保持着一定的抗跌性,在成交量大幅下滑不利条件下,成交价格却逆市而上。

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