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郑州抵押房产过户技巧-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:49:09 阅读: 来源:耐拉纤维厂家

近几年来郑州房价一路飙升,二手房交易也是非常频繁。很多房子曾经在银行办理过抵押手续,消费者对于这样的房产交易了解知之甚少,下面为您介绍一下抵押房产过户可能存在的风险以及抵押房产过户技巧。

抵押房产过户存在很多风险:1、卖家要求您支付首付,将钱款挪为他用,无法办理抵押注销,从而导致您钱花了,房子却无法过户2、卖家刻意拖延过户时间,使您的首付款存在很大风险。

为了规避这些风险,抵押房产过户,您需要掌握以下两点技巧:

抵押房产过户技巧一、敦促卖家提前向郑州本地银行预约还款时间,取得《他项权证》马上催促卖家办理抵押注销。到本地银行提前还贷到过户要有以下步骤:卖家向郑州的本地银行预约还款时间→在约定时间到银行还贷→银行在还款当天或几日内出《他项权证》→卖家在取得《他项权证》→到郑州房地产交易中心办理抵押注销登记手续→过户

从这个步骤中可以看出,买家替卖家还贷到过户结束,要经历很多个步骤和过程,在这一过程中,您作为买家钱已经交出去了,可房子的名字还不是您的,相信不用小编嘱咐交待,您也会敦促卖家将这一过程进行得越快越好。这样您的风险就会越小,交易就会越安全。抵押房产过户技巧二、尽可能将首付直接付到卖家的贷款银行。这样的做法能避免卖家收受首付后挪作他用,小编建议您还贷当天和卖方一起到银行,交付款项后让银行立即划走,用于归还之前的抵押贷款,以办理抵押登记手续。总之,在您签订合同和交付首付的时间点上,一定要安排妥当。正确做法是交首付和提前还贷凑在同一天,并要求卖家取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。

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