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供给与需求现双重压力上半年成千万豪宅销售窗口期

发布时间:2020-03-04 03:56:00 阅读: 来源:耐拉纤维厂家

过去一年多时间,南京千万级豪宅市场上演了一波强劲上涨的单边行情。“5套千万豪宅成交只需4小时”、“仙林某千万别墅连夜成交”等诸如此类的新闻屡见报端,就连时常被提及的经济新常态,甚至也被业内人士延伸解读为别墅新常态。不过,在今年,千万级豪宅的日子恐怕就没那么好过了!

据网尚研究机构提供的数据显示,整个2015年期间,南京共售出2617套别墅,同比去年(2107套)上涨24.4%。其中,玛斯兰德、绿城玫瑰园等一批高端产品去化迅猛并最终完美收官,证大九间堂则超额完成了当初既定的15套的销售任务,而改善需求的集聚入市也间接给操盘手带来了对后市行情的担忧。

“当前我们的压力更多的还是来自于市场环境。之前我们做过调研,南京市场总价2000万以上的豪宅,一年正常的去化也就20多套,此前积压的楼市需求已在2015年得到充分释放,那也就意味着我们必须从零开始寻找新的客户,需求能否跟上成为今年最大的变数之一。”证大九间堂营销总监赵翔近日对笔者分析道。

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同样有所顾虑的还包括景枫投资策略推广部经理黄媛,她认为:“楼市过度升温主要还是受到政策与地市的双重影响,但这种影响已经趋于淡化,市场需求将随时面临回调的风险,毕竟现今并没有相关数据能佐证今年的市场需求会超过去年,如果企业没有在今年上半年做到‘未雨绸缪’,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面。”

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除需求端外,供给端也不容忽视。据悉,包括万科安品园舍、泰禾南京院子、绿城南京桃花源等在内的纯新盘将于今年入市,虽然产品各有千秋、地缘性质也多有不同,但具体入市时间却大多落在了今年下半年。对此,赵翔表示:“九间堂预计在10月份推出二期60余套480-720平米的小面积段产品,蓄客压力多少会有些。还有就是高端客户的置业范围并不会像普通住宅客群一样,去综合判定区域、配套的现实问题,而是会放在整个南京版图上,今年豪宅房企要想啃块大‘蛋糕’,实在不容易。”

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玛斯兰德策划经理权继磊则认为:“伴随玛斯兰德与绿城玫瑰园处于无货可售的状态,万科、泰禾等项目上市后正好填补这部分市场空白,而且由于他们在地理位置、占有资源上拥有得天独厚的优势,销售压力相对而言不会太大。但需要注意的是,在客群基数大概率收缩的情况下,控制供需平衡仍是房企首要考虑的因素之一。”

值得一提的是,与南京地区类似,2015年,广州、上海等一线豪宅的成交量也频创新高,相关资料显示,广州豪宅市场去年成交套数同比大涨113%,而上海部分区域,置换客比例高达7-8成,能挖掘的空间十分有限,乏力迹象开始逐渐显现,购买力被预支、2016年交易量或迎拐点等成为业界共识,先知先觉的房企也都相继调整新一轮的营销策略。

南京网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为:“2016年上半年是最好的跑量‘窗口期’,豪宅房企应适当增加上半年销售业绩在全年的比例,尽管外围环境在下半年会不可避免的发生变化,但房企仍可通过自身产品定位与定价来撬动豪宅市场中的潜在客群,以免成交量出现大起大落的现象。”

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