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类特殊购买人群撑腰北京房价今日

发布时间:2019-09-16 18:12:06 阅读: 来源:耐拉纤维厂家

4类“特殊”购买人群“撑腰”北京房价

自国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后,面对与上海等地房价“应声而落”有鲜明反差的北京楼市,已有的讨论和分析更多集中在:北京房价走高与上海楼市情况的差异性,市场供应结构的不合理性,土地价格上涨、建筑材料价格上涨、拆迁成本增加、住宅品质提高等开发建设成本的增加等方面,多数时候忽视了购买人群中的“特殊分子”。 高知识、高收入的“双高”人群几乎所有想赚钱的眼睛都不会放过这一人群的“钱袋”,在各类型的商家看来,他们属于“坚挺型”消费者。北京楼市中的这一购买人群尤其突出,可以细分为两类:第一,30岁以下年龄段的人群。正处在婚姻前期或是婚姻初期,同时作为这个时代的新生力量,他们不仅具有较高的学历和较高的收入,而且比较追求时尚,消费观念相对比较超前;第二,年龄在30岁以上的人群。一般都是事业有成,也具有很强的购买能力。表现在购房行为上,既包括年轻的首次置业者,也包括“改善型”的二次置业者。关于年轻的首次置业者。操盘“国美第一城”的鹏润房地产公司发展中心业务总监陈云峰,在收获了项目一、二、三期的旺销后,感慨“年轻人将是北京楼市中最旺盛的购买群体”,“他们普遍具有较高学历、从事白领工作、多为外地人;对他们来说一居室、两居室是最迫切的需求”。“沿海·赛洛城”的总经理胡斌也有同感,将一个80万平方米左右的大盘锁定在年轻购买人群身上,也是出于这种市场判断。关于“改善型”的二次置业者。“家春秋”房地产经纪公司的市场调查显示,这种类型的客户一般都是事业比较成功、家庭条件较好、经济收入比较高;一般都已有一套甚至是两套住房,但是还想再买一套住房用以改善目前的住房条件;在二次置业时,他们会特别注意房子的居住舒适度等问题。“这部分人的置业升级,给北京楼市中一度滞销的大户型带来了春天。”“庞博国际”房地产经纪公司执行董事刘东说。外国投行、外国公司、外籍人士的“三外”需求今年春天以来,北京楼市接连报出投行、基金出手买房置地的消息:新加坡凯德置地3月初以18.37亿元买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼;2月下旬,世界著名投行摩根士丹利携手上海盛融投资有限公司买下价值4亿元的富力双子座TOWERⅡ;2月初,另一著名投行美林集团向北京银泰中心投资3000万美元。中远房地产公司董事总经理李明以为,从已经入市者的情况来看,国外投行、基金现在的热闹还仅仅是“投石问路”,但是“表明了一种趋势”,看好北京楼市的升值潜力。跨国公司新一轮的海外转移也在带动北京等大都市的办公及工业物业的强劲需求。仲量联行有报告显示,随着摩托罗拉、飞利浦、东芝、宝洁及惠普等海外巨头在华扩张计划的确定,2005年及其后一段时间内,跨国公司新一轮的海外转移活动会在诸如北京等城市的房地产市场表现出来。从2004年第二季度开始市场就初现端倪,跨国公司增租北京写字楼突然“激烈”,包括:诺基亚增租盈科中心1800平方米,IBM增租盈科中心1100平方米,微软公司增租盛世大厦2500平方米,惠普增租朝阳区惠普大厦2700平方米。而且这种需求“刚性”特点,导致了投资行为谨慎的同时,对宏观调控政策的反应也相对比较迟钝。除了上述资本投资性行为外,外籍人士解决自住需要的购买行为也较往年更明显。京城主要的房屋中介公司“中大恒基”在总结今年1-4月的二手房市场时发现,“蓝眼睛、黄头发”的外国人已经悄然成为公司旗下连锁门店中常客。“这在以前是很少的现象。”中大恒基市场部负责人表示。这些外籍购买群更愿意选择使馆区、国贸、燕莎、望京等交通位置优越,外国人相对集中的区域,在产品上对二手公寓情有独钟。来自五湖四海的外地“有钱人”根据相关数据,去年外省个人在京城置业投资达到220.88亿元人民币,外籍和外地购房者已超过京城所有购房人群30%以上的比例。在庞大的外省购房群体(不常住北京,但是愿意在北京投资购房)当中,继温州客户之后,山西客户成为北京楼市外地客户集中购买最重要力量。伟业顾问“2005年北京房地产市场预测报告”分析,一方面由于山西到北京的高速公路逐步完善,使得山西与北京之间的距离不断缩短。另一方面自前年以来煤炭价格成倍上涨,尤其是在2004年夏季出现的电力紧张更使煤炭成为炙手可热的重要资源。一批从事煤炭经营的山西人,随着这一波煤炭行情迅速积累了大量财富,为他们奠定了坚实的经济基础。在财富迅速积累的同时,由于投资渠道的缺乏和山西人固有的理财观念,使得房产成为他们的投资偏好。“其实在某种程度上,这种‘有钱人’的购买并没有太明显的地域差别,作为政治、文化的中心,北京几乎是来自五湖四海的‘有钱人’买房置业的重点区域。”刘东说。“所以,北京有不少别墅、高档公寓在投放广告时偏爱机载杂志,而且这种投放往往是非常有效的。”操盘了“东山墅”等高档别墅的销售,刘东对此有切身体会。据他介绍,除温州购房团、山西煤老板外,其接触的“有钱人”中还有不少来自东北的大买家,“这些购买者多是口碑相传”。从百万公寓到千万豪宅的明星置业“吴宇森春节期间花巨资在北京郊区购置豪宅,并计划全家搬到北京居住。……在北京购置的豪宅是位于北京顺义的丽斯花园。该地区的房子全部为高档别墅,均价为每套550万元人民币。由于该别墅区临近首都机场和高尔夫球场,因此极受影视明星的追捧,不常住在北京的巩俐也在该处买了房子,作为自己在北京的歇脚地。”类似的影视娱乐、体育等明星在京城购置房产已经是媒体司空见惯的“新闻”,对明星们来说,这是事业发展到一定阶段的标志;对北京楼市来说,他们的贡献也是可以想象的。有好事者曾对娱乐明星在京置业做了如下统计:李亚鹏在“丽高王府”别墅、那英在“丽斯花园”别墅、巩俐在“丽京花园”别墅、王菲在“嘉林花园”别墅、张国立在“紫玉山庄”别墅、章子怡在“英特公寓”、周迅在“星城国际”,还有大名鼎鼎的刘晓庆在玫瑰园的家,近来在内地发展比较多的吴奇隆也在东直门附近的雍和家园购房,作为在北京的落脚点。统计末了注解:这仅仅是知道的部分,还有更多我们不知道的,何况很多明星还是多处购置房产。

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